Giá tăng đột biến, nhà đầu tư khó lướt sóng đất nền làng quê - Chi tiết bài viết | Vietcap AI News

Phân khúc đất nền ở vùng ven Hà Nội thời gian qua liên tục tăng cao, khiến cơ hội mua lướt sóng của nhiều nhà đầu tư ngày càng co hẹp.

Giá phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội thời gian qua liên tục tăng cao. Ảnh: Thu Giang

Chia sẻ với PV Lao Động, chị Nguyễn Thị Minh (SN 1980, sinh sống tại Hà Nội) cho biết, tình hình thị trường bất động sản từ đầu năm 2025 liên tục tăng cao, đất nền một số khu vực vùng ven Hà Nội đang biến động mạnh, khó có cơ hội mua vào.

Do có nguồn tiền nhàn rỗi, đầu năm 2025, chị Minh có đi xem một lô đất rộng 60m2 giá 2 tỉ đồng ở xã Thạch Hòa (huyện Thạch Thất), chỉ cách Đại học Quốc gia Hà Nội hay Trường Đại học FPT khoảng 3,5km nhưng không dám chốt mua vì mức giá đắt đỏ.

Dù nằm ở xa khu vực trung tâm, vị trí lô đất nằm trong ngõ ngách nhưng chủ sở hữu tại đây đang rao bán với giá 2 tỉ đồng nên tôi cũng chùn tay, không xuống tiền chốt mua - chị Minh nói.

Tương tự, anh Trần Văn Cường (sinh sống ở quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, hồi cuối năm 2024, gia đình anh đã đi xem lô đất nền 9,7 tỉ đồng, rộng 70m2, tương đương 137 triệu đồng/m2 ở quận Long Biên để đầu tư lâu dài.

Tuy nhiên, theo anh Cường, phân khúc đất nền tại đây đang có dấu hiệu tăng giá cục bộ, vượt 100-150 triệu đồng/m2 và chưa có dấu hiệu chững lại, khiến nhà đầu tư choáng váng.

Phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Ảnh: Thu Giang

Báo cáo mới nhất từ chuyên trang Batdongsan cho thấy, chỉ tính riêng nửa đầu tháng 2.2025, lượng tìm kiếm đất nền trên cả nước đã tăng gấp 2-3 lần so với tháng 1.

Đáng chú ý, tại Hà Nội, nhu cầu tìm mua đất nền tăng 50-55%, tập trung tại các khu vực như quận Long Biên, huyện Hoài Đức và quận Hà Đông.

Đề cập đến nội dung này, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc kinh doanh chuyên trang Batdongsan - cũng cho biết, năm 2025 sẽ là một năm nhạy cảm của thị trường bất động sản. Vì thế, nhà đầu tư khó có cơ hội đầu tư để ăn xổi”.

Theo chuyên gia, các luật mới liên quan bất động sản bắt đầu đi vào thực tế và có sức ảnh hưởng đến nguồn cung cũng như tâm lý của nhà đầu tư.

Trong khi đó, năm 2024, thị trường nhà đất tại Hà Nội đã tăng trưởng quá nhanh về mức giá. Nhiều loại hình bất động sản tại Thủ đô đã tăng giá 50-60%/năm thời gian vừa qua và thiết lập mặt bằng giá cao kỉ lục.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cho rằng, đà tăng giá trong thời gian qua đã biến thị trường bất động sản thành sân chơi của các nhà đầu tư.

Ông Đính nhấn mạnh, nhiều khu vực mức giá nhà đất đã bỏ xa khả năng thu nhập, tài chính của người dân có nhu cầu thực.

Dự báo thị trường bất động sản trong thời gian tới khó “nóng sốt” bất thường như giai đoạn trước. Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ có sự điều chỉnh theo hướng lành mạnh, bền vững hơn.

Thu Giang

Link gốc