IDC: Dấu ấn SSG tại IDICO - Chi tiết bài viết | Vietcap AI News
- 2024-06-27 10:17:00
- Bất động sản
Sau khi Bitexco và một nhóm nhà đầu tư phía Bắc thoái lui năm 2021, IDICO mang đậm dấu ấn chi phối của SSG Group. Cách một lượng tiền lớn của cựu thành viên Bộ Xây dựng được luân chuyển ngược về một nhóm doanh nghiệp là một trong những luận cứ cho luận điểm trên.
Một dự án của IDICO. Ảnh: IDC
Theo dữ liệu từ VNDirect Research, giá trị vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký và giải ngân vào Việt Nam ghi nhận tốc độ tăng trưởng kép, lần lượt ở mức 10% và 8% trong 10 năm qua. Giới chuyên gia nhìn nhận FDI sản xuất mạnh mẽ sẽ giúp tỷ lệ hấp thụ đất khu công nghiệp cao và ngày càng tăng.
Bên cạnh đó, nhiều yếu tố khác hỗ trợ bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) Việt Nam như: Thị trường nội địa rộng lớn với tiềm năng tăng trưởng, xã hội và chính trị ổn định, chi phí nhân công thấp, môi trường sống thuận lợi cho các chuyên gia, và dễ dàng tuyển dụng.
Với những yếu tố kể trên, lĩnh vực BĐS KCN được giới chuyên gia đánh giá có nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai, đặc biệt là những doanh nghiệp đầu ngành với quỹ đất lớn. Cái tên điển hình có thể kể đến là Tổng Công ty IDICO – CTCP (HNX: IDC).
Được thành lập vào năm 2000 với xuất phát là doanh nghiệp Nhà nước thuộc Bộ Xây dựng, IDICO hoạt động chính trong lĩnh vực đầu tư phát triển khu công nghiệp, thủy điện, giao thông, nhà ở và đô thị, thi công xây lắp. Trải qua quá trình xây dựng và phát triển, IDICO đã trở thành một tập đoàn vững mạnh với quy mô tổng tài sản hơn 17.386 tỷ đồng (tính tại thời điểm 31/3/2024), vốn điều lệ hơn 3.300 tỷ đồng, nắm trong tay 10 KCN trên cả nước (3 KCN ở phía Bắc và 7 KCN ở phía Nam) với tổng diện tích 3.267 ha, trong đó có 580ha là đất công nghiệp chưa cho thuê.
Đồ thị: Huy Ngọc.
Không chỉ gây ấn tượng với KQKD ổn định qua các năm, IDICO còn biết tới với lịch sử trả cổ tức bằng tiền mặt hàng năm duy trì ở mức cao. Điển hình tháng 6 vừa qua, công ty đã trả cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ 25%. Đặc biệt, công ty cũng đặt mục tiêu duy trì tỷ lệ chia cổ tức 30-40% cho 3 năm tới (tính từ năm 2024), là một trong những doanh nghiệp có chính sách cổ tức tốt nhất trên sàn chứng khoán Việt Nam.
Dấu ấn SSG Group ở IDICO
Cuối năm 2017, CTCP Tập đoàn SSG (SSG Group) và Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco đã trở thành cổ đông chiến lược của IDICO khi nắm giữ tổng cộng 45% vốn (mỗi bên sở hữu 22,5%). Bên cạnh 2 đơn vị này, một tay chơi khác cũng gom lượng đáng kể cổ phần IDC thông qua phiên IPO và mua trên sàn chứng khoán.
Dù không lộ diện trực tiếp, song hình bóng nhóm này phần nào thể hiện qua vị cựu Chủ tịch HĐQT IDICO là ông Lê Bá Thọ (tháng 4/2021 – tháng 3/2022). Như Nhadautu.vn từng đề cập, nhóm này cũng từng đàm phán với Bitexco để nhận chuyển nhượng 22,5% cổ phần IDC mà tập đoàn của ông Vũ Quang Hội muốn thoái (hồi tháng 6/2021), song thương vụ không thành công do không thống nhất được mức giá.
Sau khi Bitexco thoái vốn, nhóm này cũng được cho là không còn nắm giữ cổ phần IDICO khi ông Lê Bá Thọ có đơn xin từ nhiệm vai trò Chủ tịch HĐQT vào tháng 4/2022.
Chiều ngược lại, IDICO vào tháng 11/2021 thông báo có cổ đông lớn mới là Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Việt (sở hữu 11,93%) – đơn vị liên hệ với Tập đoàn SSG. Đồng nghĩa, nhóm SSG Group trên giấy tờ nắm 34,43% vốn IDICO.
Sự chi phối của SSG Group thể hiện rõ qua vị trí bà Nguyễn Thị Như Mai – Chủ tịch HĐQT, đồng thời là Tổng Giám đốc SSG Group, ông Đặng Chính Trung – Tổng giám đốc, hay bà Trần Thùy Giang – Thành viên HĐQT, Thành viên Ủy ban Kiểm toán, cũng đều là các “mắt xích” thuộc nhóm SSG Group, cùng nhiều trường hợp lãnh đạo cấp cao khác.
Ngay sau khi IDICO về một mối, dòng tiền dồi dào của tổng công ty này cũng được “điều chuyển” với giá trị lớn. Vào tháng 12/2023, CTCP IDICO Vinh Quang – công ty con của IDICO và CTCP Đầu tư Pan Asia đã ký hợp đồng cho vay 500 tỷ đồng với thời hạn 12 tháng, lãi suất 6%/năm. Mục đích vay nhằm bổ sung vốn lưu động, phục vụ đầu tư, kinh doanh tổ chức này.
Trước giao dịch cho vay kể trên, IDICO Vinh Quang mới thành lập được 2 tháng (ra đời vào tháng 10/2023), vốn điều lệ đăng ký là 550 tỷ đồng, nghĩa là IDICO Vinh Quang cho Pan Asia vay gần 91% vốn điều lệ công ty.
Về phía Pan Asia, công ty thành lập vào tháng 4/2023, vốn điều lệ 205 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm bà Bùi Thị Kim Thoa (45%), ông Trịnh Tiến Tạo (30%), bà Trần Thị Hường (25%). Trong đó, bà Thoa từng có thời gian công công tác vị trí kế toán tại Công ty TNHH Việt Nam Land SSG (tháng 11/2005 – 9/2007) và Kế toán trưởng ở Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Tân Bách Việt (10/2007 – 10/2010) - những pháp nhân trong hệ sinh thái SSG Group.
Không chỉ SSG Group, IDICO còn phát sinh (hoặc từng) loạt giao dịch cho vay với một nhóm doanh nghiệp kín tiếng.
Huy Ngọc tổng hợp
Cụ thể, IDICO trong năm 2023 ghi nhận phải thu ngắn hạn mới 310 tỷ đồng với CTCP Đầu tư An Phước. Đây là khoản CTCP IDICO Tiền Giang cho Đầu tư An Phước vay ngắn hạn với lãi suất 4,5%/năm theo hợp đồng cho vay ký tháng 11/2023, thời hạn vay tối đa 6 tháng. BCTC cùng năm cũng ghi nhận IDICO không còn khoản phải thu dài hạn với Đầu tư An Phước.
Trong năm trước đó, IDICO cho biết đây là khoản đầu tư hợp tác giữa IDICO Tiền Giang - Đầu tư An Phước (tháng 12/2021) nhằm thực hiện thỏa thuận hợp tác đầu tư tham gia góp vốn xây dựng hệ sinh thái đồng bộ, chuyên nghiệp khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ tại huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước.
Giống IDICO Vinh Quang – Pan Asia, IDICO Tiền Giang cũng chỉ mới thành lập vài tuần trước khi thực hiện giao dịch cho vay với Đầu tư An Phước. Trong đó, cơ cấu cổ đông IDICO Tiền Giang gồm: IDICO (65%), ông Trần Quang Nhựt (15%) và bà Nguyễn Huỳnh Yến Duyên (20%).
Dữ liệu cho thấy Đầu tư An Phước ra đời vào tháng 8/2017, Tổng Giám đốc/Người đại diện theo pháp luật là bà Huỳnh Thị Xinh (SN 1956). Cơ cấu cổ đông tại thời điểm tháng 5/2017 gồm: Bà Huỳnh Thị Xinh (10%), bà Huỳnh Thị Lan (80%).
Bà Huỳnh Thị Xinh còn góp 18% vốn thành lập CTCP Đầu tư Xây dựng Vy Quỳnh, cùng bà Nguyễn Thị Thanh Nga (22%), Huỳnh Thị Ngọc Thúy (30%), và Nguyễn Huỳnh Yến Duyên (30%) – lưu ý rằng bà Duyên cũng là thể nhân góp 20% vốn thành lập IDICO Tiền Giang (như đã đề cập).
Đáng chú ý, bà Huỳnh Thị Xinh cũng góp 9% vốn cùng bà Nguyễn Thị Như Loan (91% vốn) vào Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Tân Tạo – đây là đơn vị mà ông Tôn Thất Anh Tuấn – Thành viên HĐQT độc lập, Chủ tịch Ủy ban Kiểm toán IDICO, làm Tổng giám đốc/Người đại diện theo pháp luật.
Hồi năm 2022, Tân Tạo và IDICO từng có kế hoạch hợp tác đầu tư dự án Nhà xưởng dịch vụ IDICO-Tân Tạo tại Khu công nghiệp Cát Lái – cụm II, giai đoạn 2 tại quận 2 (TP. Thủ Đức). IDICO cũng ghi nhận khoản phải thu 500 tỷ đồng với Tân Tạo để thực hiện dự án này. Dù vậy vào đầu năm 2024, hai bên thống nhất chấm dứt và thanh lý thỏa thuận kể trên, Tân Tạo hoàn trả IDICO số tiền này, kèm mức lãi 8%/năm.
Khá bất ngờ, IDICO trong cùng thời điểm kể trên cũng không còn ghi nhận hàng loạt khoản phải thu dài hạn với các pháp nhân cùng nhóm Tân Tạo, bà Huỳnh Thị Xinh, Huỳnh Thị Lan.
Đó là thương vụ mua “hụt” tòa nhà số 56-58-60 Hai Bà Trưng, quận 1, TP.HCM từ Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Quỳnh Lan, với số tiền chuyển nhượng dự kiến là 400 tỷ đồng, theo Nghị quyết số 46/NQ-TCT ngày 15/11/2022 của IDICO. Trong cùng năm, IDICO đã ghi nhận khoản phải thu 260 tỷ đồng với Quỳnh Lan. Dù vậy, khoản mục này không còn số dư tại thời điểm cuối năm 2023, Quỳnh Lan hiện vẫn là chủ sở hữu tòa nhà kể trên.
Dữ liệu cho thấy bà Huỳnh Thị Xinh – cổ đông sáng lập Đầu tư An Phước, góp 90% vốn tại Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Quỳnh Lan, cổ đông còn lại là ông Nguyễn Hữu Khôi (10%) – người cùng nhà bà Nguyễn Thị Như Loan (cổ đông tại Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Tân Tạo).
Hồi tháng 9/2021, IDICO còn đặt cọc 200 tỷ đồng với 2 pháp nhân là CTCP Đầu tư Quyền Ngọc và CTCP Đầu tư Quỳnh Vy để tham gia dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh khu công nghiệp và dân cư IDICO-Bình Phước. Khoản mục này cũng không còn số dư vào cuối năm 2023.
Đây cũng là những pháp nhân thuộc cùng nhóm đề cập trong bài viết. Cụ thể, Quyền Ngọc thành lập tháng 6/2009, tại Thôn 5, xã Đồng Nai, huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước. Tổng Giám đốc/Người đại diện theo pháp luật là bà Nguyễn Thị Thanh Nga (SN 1961) – người cùng nhà với bà Nguyễn Thị Như Loan – cổ đông tại Tân Tạo.
Về phía Quỳnh Vy, bà Nguyễn Thị Như Loan là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc, Người đại diện theo pháp luật. Bà góp 30% vốn tại đơn vị này cùng bà Nguyễn Thụy Tường Vy (30%) – người cùng nhà bà Huỳnh Thị Lan (cổ đông góp vốn tại Đầu tư An Phước đề cập đầu bài viết).
Không dừng lại ở các pháp nhân trên, các thể nhân họ Huỳnh, họ Nguyễn còn cùng nhau góp vốn tại nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực địa ốc, bất động sản khu công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng… Chi tiết về nhóm này sẽ được Nhadautu.vn hé mở trong bài viết tới đây.